Ya se conocen los nuevos plazos

Ya sabemos cuándo habrá que pasar la ITE en Málaga.

Los edificios construidos antes del año 1.963 deberán pasarla antes del 31 de enero de 2.014, es decir, se les da un mes más de plazo para que la hagan.

Por su parte los edificios posteriores a esta fecha, la pasarán dentro de los trece meses siguientes al año en que cumplan 50 años.

Ya no hay dudas como antes, ya que la ordenanza ya está en vigor (de hecho, entró el pasado lunes).

La verdad es que no lo veo bien porque la ITE advierte de muchas patologías en los edificios existentes y, si estas patologías no se corrigen a tiempo, al final puede ser demasiado tarde, por lo que yo recomiendo que siempre se inspeccionen los edificios, al menos para andar por casa, sin rendirle cuentas al ayuntamiento.

Una humedad reparada a tiempo puede evitar tener que apuntalar el edificio, así como lo digo. Una humedad que afecte a la estructura puede hacer disminuir la resistencia de ésta y, por consiguiente, poner en peligro la seguridad estructural si no se actúa a tiempo. ¿Qué necesidad hay de ello? Y quien dice una humedad dice una grieta, una cornisa en mal estado, una teja suelta, y un millón de cosas más.

Recordad que en los edificios es donde vivimos, trabajamos, nos divertimos, pasamos el tiempo libre, y si no los cuidamos a ellos, no nos cuidamos a nosotros ni a los nuestros.

Un saludo y espero que este artículo os sirva.

Las tejas

Las tejas están diseñadas principalmente para mantener fuera la lluvia, y se hacen tradicionalmente con materiales locales como la arcilla o pizarra. Los materiales modernos como el hormigón también se utilizan y algunas tejas de arcilla tienen un esmalte impermeable. Un gran número de formas (o "perfiles") de tejas han evolucionado. Estos incluyen:

Azulejos de piso - el tipo más simple , que se puso en filas superpuestas regulares . Un ejemplo de esto es la teja de barro -made "cola de castor" (alemán Biberschwanz ) , común en el sur de Alemania. Las tejas planas se hacen generalmente de arcilla, pero también pueden estar hechas de piedra, madera, plástico, hormigón, o células solares.

Imbrex y tegula - un antiguo patrón romano de tejas curvas y planas que forman canales de lluvia en un techo.

Tejas romanas planas - en el centro, con una curva cóncava en un extremo a una curva convexa en el otro , para permitir enclavamiento.

Tejas de sección - con un perfil en forma de S, lo que permite azulejos adyacentes a enclavamiento. Esto resulta en un patrón estriado parecido a un campo arado. Un ejemplo de esto es la pieza "doble romana " , que data de finales del siglo 19 en Inglaterra y EE.UU.

Azulejos de barril - azulejos semi - cilíndricos puestos en columnas de tejas cóncavas y convexas alterna. Originalmente fueron hechas por la arcilla que forma alrededor de una superficie curva, a menudo en el muslo del fabricante. Azulejos de barril hoy son producidos en masa de barro, metal, hormigón o plástico.

Tejas entrelazan - similares a tejas con la cara y la parte superior de bloqueo para mejorar la protección contra el agua y el viento.

Antefijas - bloques verticales que terminan los azulejos que cubren de un techo de tejas .

Las tejas se 'cuelgan' desde el marco de un techo por la fijación de ellos con las uñas. Se suelen colgar en filas paralelas, con cada fila superpuesta a la fila de abajo para excluir el agua de lluvia y para cubrir los clavos que sujetan la fila de abajo. También hay tejas para posiciones especiales, en particular cuando los planos de los campos se encuentran. Estos pueden ser encajados y señalaron con mortero de cemento o fijados mecánicamente.

¿Cómo va eso?

¿Han pasado ustedes ya la inspección técnica?

¿Sí? Mi enhorabuena.

¿No? Y, ¿a qué esperan? Con la ITE su edificio gana en seguridad y, si hay que hacer algunas reparaciones, también gana en habitabilidad, en salubridad y en revalorización.

Ahora muchos técnicos ofrecen hacer un informe de evaluación de edificio, que es la ITE más un informe de accesibilidad y el certificado de eficiencia energética del edificio, es decir, es un instrumento muchísimo más completo que la ITE a secas.

Este instrumento, conocido como IEE, es necesario para solicitar ayudas y subvenciones estatales, por lo que muchos propietarios se deciden a contratarlo en lugar del informe ITE.

Normalmente, con el IEE el propietario cumple con su olbigación de hacer la ITE. El IEE tiene un modelo oficial específico. En caso de que algún ayuntamiento no lo aceptara (que lo dudo), sería suficiente con hacer la ITE y completarla con el resto de información que se recoge en dicho modelo oficial, el cual se puede descargar desde aquí.

En Málaga no sé si aceptan el informe IEE como informe ITE, pero en otra ciudad tenemos un cliente que nos solicitó un informe ITE. Se lo hicimos y a las pocas semanas nos llamaba diciendo que él quería el informe ITE para pedir unas ayudas a su ayuntamiento y le exigían también el certificado de eficiencia energética (sólo el certificado energético porque la accesibilidad ya estaba incluida en el informe ITE).

Se lo hicimos pero, evidentemente, tuvimos que cobrarle un nuevo desplazamiento, es decir, si lo hubiera contratado todo desde un principio, le habría salido más económico, por lo que recomendamos a todos nuestros lectores eso. Saludos y buen comienzo de semana.

Fin de plazo de la ITE en Málaga

Se está acabando 2.013 y en Málaga se vuelven a poner manos a la obra con la ITE, ya que toca pasarla.

De lo que se quejan algunos vecinos esta vez es que hay gente que no sabe si pasarla o no. Y me explico.

La ordenanza dice que antes de finalizar 2.013 tendrán que pasarla los edificios construidos antes de 1981 (o hasta 1981, no recuerdo bien). El caso es que el gobierno municipal tiene previsto modificar la ordenanza para que sólo tengan que pasarla este año los edificios construidos antes de 1.963 (o hasta).

Hombre, lo más lógico que haga la gente (ayyyy, la genteeee) que está entre el 63 y el 81 es no pasarla, ya que el propio gobierno ha reconocido que la modificación está en marcha, peeeero primero: no está en vigor dicha modificación; y segundo: no se pierde nada por pasar ya la inspección y ya la tenéis para cuando os toque.

Recordad que la ITE no es un sacadinero, como se dice por ahí, sino que inspecciona el estado del edificio con el fin de detectar algún problema que pueda derivar en problemas mayores en un futuro.

Respecto a las tasas, parece que para el año que viene se incrementan algo: los edificios con ite favorable pasan de 22,50 euros a 30.

Se nota que en el ayuntamiento también notan la crisis, aunque bueno, la subida tampoco es muy significativa para los propietarios, sobre todo para los bloques grandes.

Málaga: según el Ayuntamiento el 80% del centro esta rehabilitado

PROYECTO REHABILITACIÓN MÁLAGA

El Ayuntamiento de Málaga quiere impulsar la rehabilitación de edificios en el centro histórico y en barriadas, por lo que su objetivo es sacar una convocatoria pública de subvenciones a lo largo de este año, en torno al verano, según el delegado de Ordenación del Territorio y Vivienda, Diego Maldonado.

El delegado no electo ha destacado el "importante" esfuerzo municipal en los últimos años pese a la crisis económica. De hecho, ha afirmado que casi el 80% de los inmuebles del casco antiguo "ya están rehabilitados", a través de la acción del Consistorio y de la iniciativa privada, "no de la Junta", ha criticado.

Precisamente, Maldonado ha señalado que si el Gobierno andaluz "ha tenido alguna participación en esa rehabilitación, ha sido en un porcentaje prácticamente despreciable". Frente a esto, ha dicho que el Consistorio ha superado los 70 millones de euros de inversión en los últimos 10 años para la rehabilitación y la ITE en Málaga, que han posibilitado que los privados gasten más de 200 millones en esta materia. "La iniciativa privada da el paso hacia adelante porque cuenta con el apoyo del Ayuntamiento", ha apostillado.

"La Oficina de Rehabilitación del Ayuntamiento funciona, pero parece que la de la Junta de Andalucía está dormida desde prácticamente su comienzo", ha lamentado en una entrevista a Europa Press Maldonado, quien ha incidido en la necesidad de impulsar convocatorias públicas de subvenciones para rehabilitar inmuebles en barriadas y en el centro histórico, así como realización de la ITE Málaga . Esto, después de un tiempo sin haber abierto ninguna nueva oferta debido a la escasez de dinero para estas actuaciones, que procede de la venta de suelo.

El responsable del Instituto Municipal de la Vivienda (IMV), que ha mencionado que en esta legislatura se delimitarán cinco nuevas áreas de rehabilitación integral de barriadas, ha tendido su mano a la colaboración con la Junta de Andalucía, pero ha insistido en la necesidad de que las competencias en materia de rehabilitación y la correspondiente financiación pasen a los ayuntamientos, porque "son las instituciones más cercanas a los ciudadanos y las que, por tanto, conocen mejor los problemas y mejor pueden encontrar soluciones".

Malaga: medidas urgentes en Cortijo Jurado

ITE MÁLAGA

El PSOE de Málaga reclamará al equipo de gobierno del PP en el próximo pleno del Ayuntamiento la adopción de "medidas urgentes" que garanticen el mantenimiento y conservación del Cortijo Jurado, en el Distrito de Campanillas, ante el deterioro avanzado que presenta el edificio, y por la importancia de los valores patrimoniales, históricos e identitarios que posee el inmueble.

Begoña Medina, ha advertido de que el mal estado de los elementos de la construcción, tanto en las fachadas como en las cubiertas, amenaza con el derrumbe del tejado, al haber cedido las partes que lo sustenta.

Desde el PSOE han señalado a través de un comunicado que la situación ha sido denunciada de forma reiterada" por las asociaciones vecinales de la zona y se presentaron mociones e iniciativas durante todo el año 2010, siendo rechazadas por el PP.

Se han presentado iniciativas ante los órganos de participación del Distrito de Campanillas, existiendo incluso, compromisos por parte de miembros del equipo de gobierno del Partido Popular, que a día de hoy aún no se han cumplido, ha manifestado Medina, a la vez que ha pedido al PP que se actúe pensando en los intereses de la ciudad y de su patrimonio histórico.

Los socialistas han recordado que el Partido Popular, en septiembre de 2008, prolongó durante dos años más la licencia de obras pese a que las obras llevaban más de un año paralizadas, y han subrayado que esta prorroga ha caducado en los primeros días de abril de este año, por lo que los propietarios deben de realizar la ITE en Málaga y adoptar las medidas oportunas de conservación del inmueble, interesante articulo que habla del tema aquí.

Por su parte, el edil socialista Sergio Brenes ha enumerado las pérdidas que ha sufrido la ciudad en la última década tales como el convento de San Andrés en la barriada del Carmen, el Caserón de la Virreinas, símbolo de las fincas de recreo y agrícolas de la burguesía del siglo XIX; el Cortijo de Soliva o el Cónsul, la Píndola.

Brenes ha recordado que el Cortijo Jurado data de mediados del siglo XIX y fue construido como hacienda de recreo y explotación agraria y ganadera por la familia Heredia Grund. El 27 de septiembre de 2002, el Ayuntamiento malagueño y el Grupo Mirador, propietario del edificio y suelos colindantes, firmaron un convenio por el que se preveía el proyecto de hotel con la rehabilitación del cortijo en un suelo de más de 45.000 metros cuadrados con 19.000 metros cuadrados de techo hotelero.